+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить риэлтора при покупке квартиры

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ ПОКУПКА КВАРТИРЫ ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста

Несмотря на то, что е давно позади, рынок недвижимости в России все еще не стал окончательно цивилизованным. Да, сейчас не меняют на домах таблички с названием улиц, а на квартирах — номера, и намного реже происходят случаи двойной продажи.

Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают. Не так уж редки случаи, когда собственников, которые страдают психическими заболеваниями, алкоголизмом или просто не полностью дееспособны, уговаривают подписать договор. Такие собственники потом в лучшем случае оказываются на выселках в доме-развалюхе, а в худшем - на кладбище.

В группе риска также имущество, перешедшее в доход государства. По закону, у наследника есть лишь полгода для вступления в свои права. И вот если вы купите такую квартиру, есть шанс, что потом вам придется с ней расстаться, ведь подобные аферы легко вычисляются.

Сегодня перепродать одну и ту же квартиру дважды или трижды сложно, поскольку договора купли-продажи проходят государственную регистрацию в регистрационной палате. Так что достаточно простой проверки, чтобы избежать обмана. Однако, такое до сих пор случается даже на рынке элитной недвижимости.

В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав. На этой стадии он может продать ее еще раз. Бывают случаи, когда владельцы жилья продавали свою ранее уже проданную недвижимость по старому свидетельству о собственности, ведь это свидетельство после перерегистрации остается у собственника на руках.

С этим документом экс-собственник вполне может получить за квартиру большой задаток. Вот именно поэтому перед внесением залога нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и проверить, кто в данный момент владеет квартирой. При продаже квартиры бывшие хозяева какое-то время живут в проданной квартире, поэтому при демонстрации квартиры ничто не указывает на то, что квартира уже продана, и это дает возможность для совершения мошенничества.

Проблема у покупателя может возникнуть и при передаче денег, несмотря на использование банковских ячеек. В Москве на сегодняшний день существует всего два банка, которые делают опись вложения, все остальные лишь гарантируют, что ячейка не будет вскрыта. Некоторые риелторские фирмы делают свой бизнес исключительно на просмотрах квартир. Клиент платит небольшую сумму лишь за показ жилья. А вот когда ему нравится квартира, риелторы-мошенники затягивают время, а затем сообщают, что квартиру купили или назначают более высокую цену, что полностью меняет настрой покупателя.

А вот самая популярная афера - признание сделки недействительной. И происходит двусторонняя реституция, когда каждая сторона получает то, что имела до сделки. Продавец — назад свою квартиру, покупатель - деньги, а мошенник - разницу между реальной суммой и той, которая указана в договоре ведь ни для кого не секрет, что она в таких случаях на порядок меньше.

Избежать подобной ситуации можно, только если в договоре была указана полная стоимость, но тогда и попасть в лапы мошенников сложнее. Хоть риелторы и убеждают не заниматься сделкой лично, а пригласить специалиста, однако для безопасности и экономии денег лучше самому вникнуть во все тонкости и потратить время на проверку, поскольку частенько маклеры, представляющие интересы продавца, устраивают аукцион среди покупателей, выбирая для совершения сделки того, кто предложит большую цену. При этом нужно понимать, что риелтор действует за спиной продавца, договариваясь с покупателем о дополнительном вознаграждении в свой карман.

Нередки случаи, когда риелторы не проверяют или не до конца проверяют документы по прописке жильцов, правам на недвижимость и на ее продажу, а вам говорят, что все сделали за ваши тыс. В результате в самый неподходящий для покупателя момент появляются лица, имеющие полное право на уже ставшую вашей квартиру. Кроме прочего, риелторы, работая под вывеской известного агентства, подчас действуют за спиной у руководства, пользуясь общей базой.

Но оно и понятно — ведь риелтор получает лишь процент с продаж — никакого оклада у него и в помине нет. Помните и о том, что стоит воздержаться от покупки квартиры, за которой числятся судебные решения или сомнительные наследники, либо если срок вступления продавца в наследство выше шести месяцев. Сегодня все агентства недвижимости предлагают проверку юридической чистоты квартиры, говоря, что именно поэтому их процент за последние годы вырос аж в 10 раз.

Но, понятно, что все так красиво только на бумаге. Так как же риелтор проверяет юридическую чистоту? Куда-то ходит, шлет запросы? Да нет, конечно, это вы для своей квартиры готовы на такие жертвы, а у него таких, как вы - вагон и маленькая тележка.

Итак, что же он делает и что вполне можете сделать вы: обычно достаточно просто внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них есть вся необходимая для вас информация. И любая проверка сводится лишь к установке подлинности этих самых документов запрос в Регпалату является основным и их правильному чтению. Преимущество риелтора лишь в том, что он на этом собаку съел, если он, конечно, не новичок и знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история интересующей вас квартиры содержится в домовой книге и в ЕГРП. На сегодня единственный надежный способ проверки — выписка из ЕГРП, либо — справка из Городского бюро недвижимости. Из этих документов можно узнать о составе собственников квартиры, а также — не находится ли она под арестом или обременением.

С года права на недвижимость и сделки с ним регистрируют в ЕГРП. А вот до этой даты оформление сделок с недвижимостью происходило по-иному, через БТИ и Городское бюро недвижимости. То есть, если квартира куплена до этого срока, у продавца нет свидетельства о собственности, а есть лишь зарегистрированный договор купли-продажи.

Поэтому, если сделка зарегистрирована после этой даты, берите выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до Итак, если вам понравилась квартира, попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратите внимание на срок выдачи выписки. То есть продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления, поскольку чем свежее выписка, тем актуальнее информация.

Если у продавца нет выписки, ее можно получить самим. Сделать это просто, при этом потребуется минимум документов и денег.

Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность, и документ об оплате. А вот юридическому лицу для этого нужно больше документов, а именно — устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность и документ об оплате.

Кстати, именно поэтому добросовестные риелторы просят такие выписки как частные лица. Еще раз вернемся к рискам при покупке квартиры. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то свидетельства о праве собственности нет, а есть договор, который и перепродается.

Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на эту недвижимость будут зарегистрированы в Государственном реестре. Любой другой договор представляет собой ту или иную обходную схему долевого участия, и в этом случае на юридическую чистоту сделки нужно обратить самое пристальное внимание.

Покупка любой такой квартиры на этапе незавершенного строительства дело очень рискованное. Обычно по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через посредника.

Это может быть аффилированная с застройщиком фирма или независимое юридическое лицо, которое купило в свое время у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства, чтобы потом выгодно для себя их продать. Иметь дело с юридическим лицом очень рискованно, поскольку не известны его отношения с застройщиком — полностью ли он рассчитался за квартиры или еще должен и сколько именно. Если не рассчитался, то застройщик может расторгнуть договор и получить назад свои квартиры.

А эти квартиры в свою очередь могут быть снова проданы. Это традиционная и часто используемая схема, поэтому покупатель должен восстановить всю цепочку — от застройщика до юрлица, которое продает квартиру, и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом.

Это весьма долго и муторно. На вторичном рынке есть свои риски, один из основных — оспаривание прав на квартиру. Это случается:. Никто не может гарантировать, что кто-то из отсутствующих членов семьи не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку.

Такое случается регулярно. Люди сидят в тюрьме, а потом выходят и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на весомый риск. В зоне риска находится также недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние или престарелые, иногда не понимающие значения своих действий.

В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с года, и этого вполне достаточно. Если в истории квартиры наличествуют какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения. По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными - три года.

Однако, если все-таки есть споры, возникшие за последние три года, просите собственника показать судебное решение, исходя из которого можно окончательно понять насколько правомерно владение данной квартирой.

Если же судебное решение пока не вынесено, не стоит идти на сделку. Недвижимость из старого жилого фонда часто не числится в ЕГРП.

Если такой квартиры не значится в реестре, из этого следует, что после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, и такая квартира идеальна с юридической точки зрения. Покупателю нужно всего лишь подать запрос в департамент жилищной политики, больше ничего делать не придется.

Что должно покупателя насторожить при осуществлении сделки? Во-первых, если квартира была завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Во-вторых, еще одним фактором риска является ситуация, при которой квартира неоднократно переходила из рук в руки это сразу должно быть видно из выписки ЕГРП. Если продавец через некоторое время после совершения сделки признается недееспособным, это позволяет ему оспаривать свои действия.

Если в суде будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, сделка купли-продажи может быть оспорена. При этом покупателю вряд ли поможет даже справка о психическом состоянии продавца, которая подтвердит, что на момент заключения сделки человек был абсолютно здоров.

Версия для печати. Как при покупке квартиры не попасть в лапы мошенников 6. Покупка квартиры. Материалы по теме:. ВКонтакте Facebook Одноклассники. Несмотря на то, что е давно позади, рынок недвижимости в России все еще не стал окончательно цивилизованным Да, сейчас не меняют на домах таблички с названием улиц, а на квартирах — номера, и намного реже происходят случаи двойной продажи.

Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующие данные: - название органа, который осуществил государственную регистрацию прав; - дату подписания выписки и ее исходящий номер; - кадастровый номер объекта; - назначение объекта недвижимости; - его площадь; - местоположение; - данные о правообладателе; - вид права; - обременения права, сроки на которые они установлены, а также сведения о лицах, в пользу которых они установлены; - ФИО лица, обратившегося за выпиской.

Это случается: - при возникновении споров между наследниками или при разделе имущества между супругами; - при признании недееспособным продавца квартиры, который оказался наркоманом, алкоголиком или душевнобольным; - при появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного; - если появляется пропавший член семьи, прописанный в квартире.

Что спросить у продавца квартиры

Несмотря на то, что е давно позади, рынок недвижимости в России все еще не стал окончательно цивилизованным. Да, сейчас не меняют на домах таблички с названием улиц, а на квартирах — номера, и намного реже происходят случаи двойной продажи. Кстати, подделка документов - один из самых распространенных способов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники снимают квартиру, обманом получают на нее документы или подделывают их, и продают. Не так уж редки случаи, когда собственников, которые страдают психическими заболеваниями, алкоголизмом или просто не полностью дееспособны, уговаривают подписать договор. Такие собственники потом в лучшем случае оказываются на выселках в доме-развалюхе, а в худшем - на кладбище. В группе риска также имущество, перешедшее в доход государства.

Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор? . При покупке квартиры на компенсацию ущерба такой суммы может и не.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Риелторский бизнес всегда привлекал мошенников. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты. С года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в гг. Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об этом. Схема выглядит так. Маклер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, он предлагает собственнику поднять стоимость квартиры эту разницу аферист потом кладет себе в карман.

Как купить квартиру,не попав впросак

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными — от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Покупка квартиры без риелтора

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки? Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а для этого нужно владеть большим объемом знаний. В теории риелторы-профессионалы осуществляют достаточно широкий спектр услуг. Это и информационные услуги предоставление клиенту информации обо всех возможных предложениях на рынке недвижимости, показ объектов, договоренность с нотариусом, предоставление транспорта и помещения для переговоров ; и консультации знание всех юридических, технических и экономических тонкостей, связанных с объектами недвижимости, и предоставление клиентам соответствующих консультаций ; и посреднические операции; и торговая деятельность. Поэтому хороший риелтор, как правило, не только хорошо ориентируется в психологии, праве, юридическом проведении операций с недвижимостью, архитектуре, строительном деле, оценке технического состояния объектов недвижимости, имущественных прав и бизнеса, но и имеет представление об управлении объектами недвижимости, основах бухгалтерского учета и налогообложения, разбирается в строительных материалах, макро- и микроэкономике, маркетинге рынка недвижимости, и владеет английским языком. Это необходимый минимум, который для клиента остается за кадром, он и обеспечивает необходимую работу, успех которой и делает риелтора хорошим.

Если профессионализм, то это Вам не проверить никак, кроме как на При сделке агентство по сути не несет никакой ответственности перед . по технологии работы, как он собирается проверять квартиру и что вам . Вот, буквально, впритык у него для покупки и расходов по самой.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Найти собственника и обойти риэлтора. Собственники квартир с авито недвижимость, яндекс недвижимость
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кузьма

    Сейчас остро важная тема: работники военкоматов и их права.