+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При сдаче в аренду квартиры налог

Тем не менее, делать это легализовывать аренду надо. А начать лучше — с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей. Система первая — арендодатель-физлицо. Уплачивать эти средства нужно налоговому органу по месту регистрации арендодателя а совсем не по местонахождению объекта аренды в течение сорока дней после конца каждого квартала подпункт 9. При этом, внимание, нотариус, регистрирующий договор аренды, сразу обязан уведомить о таком договоре налоговиков подпункт 9.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Этот материал доступен в украинской версии. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Таким образом, договор найма — это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права. Для снижения материальных рисков заключайте соглашение об аренде в письменной форме, так как устное соглашение в этом случае не имеет юридической силы. В Украине сдавать недвижимость в аренду можно как на правах физического лица, так и в качестве субъекта предпринимательской деятельности СПД.

В каждом из случаев предусмотрены свои условия, налоги и ограничения. Рассмотрим, как правильно сдать квартиру, в каких случаях для этого актуально оформлять предпринимательскую деятельность, и когда можно обойтись без этого. Оформление аренды квартиры нужно начинать с подготовки жилья к сдаче.

Оно должно выглядеть привлекательно, быть чистым и ухоженным. Подавая объявление, прикрепляйте качественные фотографии, соответствующие реальному состоянию квартиры.

Добившись привлекательность предложения, установите адекватную цену аренды. Как при заниженной, так и при завышенной стоимости вы потеряете часть прибыли. Это связано с тем, что в первом случае вам будут недоплачивать сумму, а во втором квартира будет простаивать месяцами в ожидании, пока кто-то, не зная адекватных цен, согласится ее арендовать. Чтобы определиться со стоимостью аренды:. Устанавливая стоимость аренды квартиры, учитывайте следующие характеристики жилья и обстоятельства:.

Приняв во внимание все эти параметры, проанализируйте рыночную стоимость аренды аналогичных квартир, и вы сможете определиться с адекватной ценой. Далее обдумайте, как вы планируете сдавать квартиру. Вам предстоит выбрать между двумя основными форматами сдачи жилья: долгосрочная и посуточная аренда.

Сдавая квартиру посуточно, придется заниматься арендой, как полноценным бизнесом, так как в этом случае нужно постоянно искать клиентов, заключать договора. Инвестирование в недвижимость курортов. Этот формат особенно актуален для туристических мест, курортных городов, бизнес центров так как он интересен тем, кто приезжает в город на несколько дней.

Посуточная аренда квартиры приносит высокий доход. А чтобы упростить себе задачи по постоянному поиску клиентов, можете обратиться в агентство или к частному риелтору. Если желаете получать стабильный доход с квартиры, практически не уделяя времени ни поиску клиентов, ни уборке, ни обслуживанию жилья, сдавайте недвижимость на длительный срок. В таком случае доход будет ниже, но, сдав квартиру жильцам, вы практически можете не заниматься ею на протяжении нескольких месяцев или лет.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули. Таким образом, определитесь, готовы ли вы постоянно активно работать с клиентами, приводить жилье каждый раз в порядок и получать за это хорошие деньги, или же вас устроит не столь высокий, но пассивный доход.

Кроме своих пожеланий учтите, есть ли спрос в вашем городе и районе на посуточную или долгосрочную аренду. Основное, на что нужно обратить внимание, выбирая между самостоятельной сдачей или через посредника, это наличие свободного времени и возможностей на то, чтобы искать клиентов и договариваться с ними.

Если вы не готовы заняться этим, обратитесь к профессионалам. Преимущества сдачи квартиры через риелтора или агентство:. Услуги риелторов и агентств недвижимости: основной перечень. Если будете заниматься арендой самостоятельно, вам предстоит заняться размещением объявлений, рекламой недвижимости, подготовкой объекта к аренде, переговорами, заключением договоров и поиском клиентов. Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры. При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов.

Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор. В ходе заключения соглашения арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу документы, подтверждающие личность.

Кроме того, арендодатель обязан показать документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье — договор купли-продажи, мены, дарственная и др. А нотариальное заверение договора аренды производится со следующим пакетом документов:. Нотариус также может попросить предоставить справку об отсутствии ареста на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие возможность владельца свободно распоряжаться имуществом. Но нотариально заверять договор, если он заключается не дольше, чем на 3 года, не обязательно, хотя это нужно сделать, если этого требует хоть одна из сторон.

Хотя, если в договоре указаны все предусмотренные законом данные, и он просто скреплен подписями арендатора и арендодателя, то этот документ имеет такую же юридическую силу, как и удостоверенный нотариально. Кроме того, удостоверив договор, арендодателю придется обязательно уплачивать НДФЛ. Рассмотрим, как составить договор аренды квартиры , имея на руках все необходимые документы. Подготовленный к выбору жилья квартиросъемщик как правило захочет:.

После проверки документов предстоит обсудить условия договора аренды, которые будут прописаны в документе. К пунктам, которые обязательно указываются, относится:. Также здесь указываются условия расторжения соглашения, перечень лиц, которые имеют право проживать в квартире и др. В рамках договора вы можете оговорить условия, не так, как они прописаны в Гражданском кодексе.

Например, если в законе сказано, что текущий ремонт выполняет квартиросъемщик, то при заключении соглашения можно указать иное, и этот момент будет в силе.

Поэтому условия договора вы всегда определяете сами, а значит должны согласовать все до деталей:. Обсудив все это с квартиросъемщиком и зафиксировав в договоре, вы минимизируете риски в отношении имущества и оплаты. Особый вид найма жилья, при котором одна сторона предоставляет другой в долгосрочную аренду недвижимость, а после уплаты всех оговоренных взносов права на имущество переходят арендатору.

Нюанс для арендодателей заключается в том, что по закону сдавать таким образом недвижимость могут только компании. Поэтому физическому лицу или частному предпринимателю придется выбирать между обычной продажей или арендой, но не арендой с правом выкупа.

Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине. Согласно Гражданскому кодексу срок аренды может достигать 30 лет. При этом покупателю важно обратить внимание на условия и стоимость, которую он в итоге должен выплатить для получения прав собственности на объект.

Взаимоотношения сторон в рамках аренды с правом выкупа регулируются соответствующим договором, в котором обязательно указано:. Арендодателю важно обратить внимание на то, что в случае расторжения такого договора, ему возвращаются уплаченная сумма. Сдавать квартиру вы можете как физическое лицо или субъект предпринимательской деятельности. Рассмотрим особенности каждого случая. Для предпринимателей на едином налоге первой группы передача недвижимости в аренду запрещена, что оговорено в статье Налогового кодекса Украины НКУ.

Поэтому, открывая предпринимательскую деятельность с целью предоставления недвижимости в аренду, собственники оформляются как ФЛП второй или третьей группы. Становиться частником на едином налоге второй или третьей группы нужно в зависимости от таких факторов:. Единщики сдают недвижимость в аренду на выгодных условиях в плане налогов, по сравнению с субъектами, на которых распространяется общая схема налогообложения.

Но пункт 5. Таким образом, если у вас есть одна или несколько квартир под сдачу, общая площадь которых превышает сотню квадратов, вы уже не сможете пользоваться привилегиями единого налога. Если же вы попадаете под требования закона, то можете стать единщиком.

Для ФЛП третьей группы это разрешено. Чтобы иметь возможность пользоваться привилегиями без ограничений, можно зарегистрировать свой бизнес как юридическое лицо третьей группы. Но для сдачи одной-двух или даже нескольких квартир этот метод не актуален. Организацию по аренде недвижимости открывают с целью основать масштабный бизнес, через который будут сдаваться десятки квартир, возможно будет налажено посредничество между арендаторами и арендодателями.

Здесь потребуется пройти сложную процедуру регистрации, в ходе которой необходимо:. Это только малая доля того, что требуется для ведения дела в таком масштабе. Сам процесс управления таким бизнесом требует подготовки и практических навыков в сфере недвижимости.

Поэтому для основной массы владельцев квартир остается актуальной сдача жилья в аренду на правах физлица или ФЛП. Практика показывает, что квартировладельцы в Украине готовы идти на риск, не отчитываясь перед государством за полученный от сдачи недвижимости доход. Они просто ищут клиентов, залучают с ними даже простое соглашение в устной форме при этом фактически никто ни за что не отвечает, поэтому каждая сторона рискует , и просто берут деньги как с квартирантов. Последние же живут в квартире на правах гостей.

Но за такие действия предусмотрена криминальная ответственность. Согласно ст. Фискальная служба может выйти на недобросовестных арендодателей даже через обычные объявления в интернете или агентства недвижимости. Хотя вероятность этого невелика, ответственность слишком большая, поэтому риск можно считать неоправданным. Факт уклонения от налогов может также стать явным в ходе разбирательств владельца квартиры с квартиросъемщиком, если между ними возникнут разногласия.

Чтобы законно сдавать квартиру, не обязательно регистрироваться как СПД. Можно просто отчитываться перед государством о полученном доходе, подавая раз в год декларацию. В таком случае арендодатель может сдавать недвижимость без ограничений по площади как физическим, так и юридическим лицам. Определили, где самая дорогая аренда в мире. В отличие от СПД физическому лицу не придется подавать отчеты и вести бухгалтерию, а нужно просто раз в год показать свой доход и оплатить налог.

Если объект недвижимости физического лица арендует юридическое лицо, это единственный случай, когда за оплату налогов отвечает не арендодатель, а арендатор. Для начала владельцу надо зарегистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя.

Чтобы иметь возможность законно сдавать жилье как ФЛП, нужно правильно определить для себя код классификатора видов экономической деятельности КВЭД. В рассматриваемом случае он имеет код Определившись с типом деятельности, можно переходить к регистрации ФЛП. Это делается через интернет или государственного регистратора. Если вы решили зарегистрироваться через сеть, предварительно нужно получить электронную цифровую подпись.

Сколько стоит законная сдача квартиры в аренду

Согласно действующему законодательству Украины, налоговые службы выбирают сами, кому именно платить налог на сдачу жилья — или арендодателю, или же самому арендатору. В этой статье мы расскажем, в каких случаях налогом облагается арендодатель, а в каких арендатор. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — в целях предпринимательской деятельности. В пункте Правила пункта Владелец жилья подтверждает уплату военного сбора с нотариусом, когда они регистрируют договор сдачи жилья в аренду.

Сейчас примерно 70% арендодателей не платят налогов. То есть, когда за квартиру собственник просит в месяц, из этой суммы он Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду только в двух случаях. Первый – когда при заключении договора присутствует риелтор.

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее. Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме , в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами. В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения:. Какое помещение или его часть передаются для проживания арендатора и лиц, проживающих с ним арендатор в каждом договоре должен быть один, но все проживающие с ним лица указываются в договоре, арендатор несет ответственность перед арендодателем за действия всех лиц, живущих с ним ;. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Важно отметить, что в соответствии с частью 2 статьи ГКУ, если арендатором является юридическое лицо, то оно может арендовать жилое помещение только для проживания в нем физических лиц;.

Как сдавать жилье в аренду легально: правовые нюансы

Каждый владелец нового жилья в тайне мечтает, как сдать квартиру и не платить налоги. Мы расскажем секретные способы, что можно наверняка воплотить в реальность. Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги знают уже опытные в вопросах недвижимости арендодатели. Но спешим вас предупредить, если налоговая служба заподозрила вас в избегании уплаты налогов, обратите внимание на несколько способов:. Способ первый.

Сохраните себе шпаргалку: данная инфографика наглядно объясняет, какие налоги нужно платить при сдаче в аренду недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду в 2018 году

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей. Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл.

Как сдать квартиру в аренду

Этот материал доступен в украинской версии. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Таким образом, договор найма — это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права.

Налоги при аренде жилья. 4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду Устанавливая стоимость аренды квартиры, учитывайте.

Как избежать налогов при сдаче квартиры

Новый Автограф. Налоговики выбирают плательщика налога на доход от сдачи жилья в аренду в зависимости от того, кто получает выгоду — арендодатель-владелец или арендатор. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — в целях предпринимательской деятельности. В пункте

Договор об аренде жилья подтверждает передачу недвижимости в пользование, а также свидетельствует о принятии обязательств каждой из сторон. Договор позволяет минимизировать потенциальные риски, как для квартирантов, так и для хозяев. Читай также: За сколько можно арендовать квартиру в разных областях страны. Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игнатий

    Только как мне из Болгарии обратно в РФ попасть через Украину? Сюда приехал, приняли закон и что? Режима транзит 10 дней не будет?

  2. ovadcen

    Часа через три, мусора начали концерт.