+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проект Планировки И Межевания Территории Линейного Объекта На Свет

Модератор дискуссии — В. Вопрос правового регулирования линейных объектов всегда был и является до сих пор одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве РФ. Отсутствие эффективного и универсального нормативно-правового регулирования и складывающейся на его основе единой унифицированной практики существенно затрудняют градостроительное, инвестиционное развитие территории и ее благоустройство. Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ в этой части Федеральным законом от 20 марта г. Цели дискуссии 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 7. Межевание квартала. Проект межевания территории квартала.

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Модератор дискуссии — В. Вопрос правового регулирования линейных объектов всегда был и является до сих пор одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве РФ. Отсутствие эффективного и универсального нормативно-правового регулирования и складывающейся на его основе единой унифицированной практики существенно затрудняют градостроительное, инвестиционное развитие территории и ее благоустройство.

Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ в этой части Федеральным законом от 20 марта г. Цели дискуссии 1.

Выявление наиболее острых проблем, связанных с правовым регулированием линейных объектов. Соотношение действующего законодательного регулирования проблемы и решения ее на практике. Унификация сложившихся практических подходов к вопросу регулирования линейных объектов. Разработка на основе анализа законодательства и сложившейся практики общих подходов, основополагающих принципов регулирования линейных объектов. Подготовка предложений по совершенствованию действующего законодательства.

Участники дискуссии - В. Попов Управление архитектуры и градостроительства Калужской области, г. Калуга ; - С. Николаев Комитет по градостроительству администрации г. Братска ; - Д. Челябинск ; - Е. Телешова Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска ; - Д. Какие виды линейных объектов Вы можете выделить? Попов: Федеральный закон от 21 декабря г.

Градостроительный кодекс РФ понимает под такими объектами ст. Оба определения оставляют место для иных ЛО — к ним можно причислить также и мосты, туннели, сооружения метро, фуникулеры и т. Федеральный закон от 30 декабря г. Имеется также определение в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16 февраля г.

Но как видно из этих определений, фактически определениями они не являются — в них имеет место перечисление ЛО. Необходимо сформулировать определение ЛО, как правильно сказано в формулировке вопроса дискуссии, нужно выделить сущностные характеристики ЛО.

Вторая характеристика — ЛО является сооружением. Третья и самая особенная характеристика — ЛО свойственна связь с землей, с земельными участками далее — ЗУ. Именно эта сущность определяет необходимость классификации ЛО в зависимости от связи с землей.

Четвертая особенность — в их состав могут входить площадные объекты, технологически связанные с ЛО. В зависимости от связи с землей можно выделить надземные воздушные , наземные поверхностные и подземные виды ЛО.

Николаев С. А если подразделять виды в зависимости от назначения ЛО, то можно выделить следующие виды: транспортные коммуникации железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии ; электрические сети; канализационные и ливневые коллекторы; линии связи; водоводы и водопроводы; газопроводы; нефтепроводы; водоводы; коллекторы; каналы, мелиоративные канавы.

Последняя классификация очень условная, и ее можно видоизменять и дополнять. Например, газо-, нефтепроводы и другие относятся к трубопроводам. Причем, они также относятся к трубопроводному транспорту. Здесь можно продумать классификацию в зависимости от конструкции ЛО: трубопроводы, сети и т.

Главное, не забыть цель классификации, а наша цель — упорядочить градостроительное регулирование ЛО, т. Нужно ли подходить к линейным объектам так же, как, например, к зданиям. Сразу оговорюсь, что автодороги, улицы, железные дороги и другие подобные сооружения я к ЛО не отношу, поскольку в масштабах города это в полном смысле площадные объекты. Решение данного вопроса решило бы большинство вопросов дискуссии. Итак, по моему мнению, линейные сооружения не являются объектами капитального строительства.

Хорошо, что внутриквартальные проезды и тротуары пока не относят к линейным объектам, хотя по логике определения ЛО никаких проблем нет — любой тротуар является ЛО. Подводя итог, главный признак ЛО как объекта капитального строительства — наличие выделенного в собственность аренду, пользование ЗУ с разрешенным видом использования для такого ЛО на все время существования такого участка.

И собственник такого ЛО должен платить земельный налог. Мыльников Д. Мыльников: Для начала стоит сказать, что можно выделить не только виды ЛО, но и три основных класса ЛО — подземные, наземные и надземные. Соответственно, для каждого из этих классов будут разные требования, а также разные ограничения, которые они накладывают на возможность или невозможность использовать ЗУ для тех или иных целей.

При этом в зависимости от ситуации и инженерного решения тот же трубопровод может в разных местах быть подземным, наземным и надземным. То же самое может касаться автомобильных дорог, например, когда она проходит в туннеле или по эстакаде.

Мы можем использовать пространство под эстакадой для организации тех же стоянок или размещения каких-то коммунально-бытовых объектов, таких как склады, технические или служебные помещения.

Если перечислять виды ЛО, то мы получим: объекты транспортной инфраструктуры; сети инженерного обеспечения жилых и общественных задний на территории населенных пунктов; специализированные и магистральные инженерные сети, в основном вне населенных пунктов. В качестве первой особенности ЛО следует отметить, что некоторые из видов объектов могут совмещаться.

Например, воздушные линии электропередачи с линиями освещения и сетями связи, причем монтироваться они могут в разное время. Второй особенностью является то, что ЛО могут пересекаться или идти по одной трассе на разных уровнях, то есть использовать общую территорию, что почти не встречается у зданий и сооружений, где каждое из них занимает свой отдельный участок. Третьей особенностью является то, что сегодняшние технологии позволяют вести прокладку и обслуживание некоторых ЛО закрытым способом, в том числе под уже существующими капитальными зданиями и сооружениями.

Особенностью такого использования является, во-первых, отсутствие единого законодательного акта в ранге федерального закона, комплексно определяющего все аспекты создания и функционирования линейных объектов, и, во-вторых, упоминание в законодательстве о линейных объектах носит характер перечисления их видов в различных вариациях, без формулирования юридически четкого и корректного, называющего виды и признаки таких линейных объектов, определения.

Таблица различий объектов капитального строительства и линейных объектов Какова основная проблематика формирования ЗУ под ЛО? Что в настоящий момент вызывает наибольшие затруднения на практике? При ответе на вопрос осветите следующие моменты: - соотношение процесса формирования земельных участков под линейными объектами и одного из главных правил территориального планирования — отдельно взятый объект капитального строительства не может располагаться одновременно на нескольких земельных участках; - способы формирования земельных участков под линейными объектами.

Прокомментируйте наиболее распространенные сложившиеся способы один объект — один земельный участок, формирование нескольких земельных участков под одним линейным объектом и другие , а также выскажите свою точку зрения по данному вопросу; - публичные сервитуты как панацея в сложившейся ситуации. Как вы относитесь к использованию публичных сервитутов в качестве способа решения проблемы формирования земельных участков под линейными объектами?

Возможно ли использовать такой, по сути легальный, подход на практике постоянно, либо он является временным, переходным на пути к должному нормативному регулированию? Попов: Основная проблема ЛО при формировании ЗУ заключается в достаточной протяженности ЛО и прохождении по значительному количеству ЗУ, находящихся на разных категориях земель, на разных правах пользования собственность, аренда, постоянное пользование и т.

Эксплуатация некоторых ЛО требует полного владения земельным участком дороги, отдельные участки трубопроводов высокого давления и электросетей , что должно быть обеспечено правом, исключающим права пользования другого лица: арендой, постоянным бессрочным пользованием или правом собственности. В то же время большинство ЛО не является препятствием для использования ЗУ по целевому назначению подземные трубопроводы и линии связи, надземные кабели и провода , хотя их наличие на ЗУ порождает определенные неудобства для собственника земли.

Степень этого неудобства различается, что должно стать определяющим при решении вопроса о пригодности аренды или собственности как вида прав на землю для размещения ЛО. Таким образом, для этого ЛО, независимо от того, насколько оно обременительно для правообладателя ЗУ, невозможно образовать свой ЗУ, который можно было бы в будущем купить или взять в аренду.

В городе ЛО находятся над или под другим ЛО и расположены в основном вдоль улиц. Причем на одной улице может быть несколько ЛО: проезжая часть улицы, тротуар, трамвайные пути, троллейбусная линия, водопровод, электрокабель, провода уличного освещения, фекальная и ливневая канализация, кабели связи и т. Где тут говорить о формировании отдельного ЗУ для ЛО в соответствии с требованиями земельного законодательства?

Если мы следуем теории создания самостоятельного ЗУ для размещения ЛО, то вся земля под ЛО должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, находящихся в аренде нескольких лиц, в местах их совпадения или пересечения. ЛО как объект недвижимости. В теории и на практике специалисты не пришли к единому мнению, является ли ЛО объектом недвижимости.

Автодорога однозначно является объектом недвижимости. Сложнее с ЛО связи, трубопроводами. Любой ЛО является сооружением. Во-вторых, утверждается, что ЛО относятся к объектам недвижимости.

По другим видам ЛО таких положений нет. Но является ли объект капитального строительства объектом недвижимости нигде в законодательстве не указано.

Также нигде не указано, что ЛО является объектом капитального строительства. Телешова Е. Теперь о предложениях о формировании ЗУ под ЛО. ЛО в зависимости от необходимости оформления ЗУ можно условно разделить на две группы. К ЛО, требующим оформления ЗУ в пределах, утвержденных документацией по планировке территории с последующим оформлением разрешения на строительство в соответствии со ст. То есть это в основном ЛО наземного поверхностного типа в соответствии с нашей предлагаемой выше классификацией.

Подземные и надземные ЛО сети инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений и другие ЛО, не названные в п. Поэтому порядок, предусмотренный ст. Вывод — надо оформлять земельные отношения, что вызывает очень много проблем на практике. Правоустанавливающими документами являются решения ОМСУ и других органов власти. Выбор земельного участка ст. Только для государственных и муниципальных земель.

Второй момент — акт выбора только на землях одной категории. Надо несколько актов выбора на земли разных категорий. Согласование актов выбора — список согласующих формируют ОМСУ. Чем он обширнее, тем лучше. По ст. Решение об утверждении акта выбора — это не правоустанавливающий документ. Продление срока действия акта нигде в законодательстве не указано.

Проект планировки и межевания подъезда к населенному пункту

Разаработка проектов планировки и межевания территории для линейных объектов, расположенных в других регионах. Звоните исполнительному директору Ковиной Ольге Николаевне тел. Огромный опыт подготовки и утверждения ДПТ! Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Проект межевания территории — это документация по планировке территории.

Проекты планировки и межевания линейных объектов планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного.

Проект планировки территории

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства , а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством. Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности. По установленным правилам основным источником финансирования изысканий должен стать муниципальный или региональный бюджет. Тем не менее, гражданское законодательство не исключает привлечения средств из других источников. На практике финансирование чаще всего осуществляется за счет заинтересованных сторон инвестора, застройщиков. После получения распоряжения КГА следует обратиться в местные органы власти, куда подается другое заявление. В ответ на заявление непосредственно глава Администрации издает постановление и назначает уполномоченное лицо, курирующее данный проект.

Тема в разделе " Новости, изменения законодательства ", создана пользователем Иван Новокшонов , 4 мар Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Добро пожаловать!

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "проект планировки и межевания территории линейного объекта" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов. К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера, что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину. В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой. СодержаниеПроекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:Определение. Водопадный, п.

.

Линейные объекты классифицированы по видам с учетом специфики Ключевые слова: проект планировки территории, линейны.й объект, зона санируемого исключительно в рамках утвержденного проекта межевания территории, который . В свете решаемой задачи каркас территории, как правило.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Адик трындит хищение не экономическое преступление для начала на разминку :)

  2. Степанида

    Это начало конца РФ

  3. Ефросиния

    Вы отталкивайтесь от того, что если закрыли в ИВС на больше, чем неделю,(суточники невсчет то ФСЁ, срок всё равно дадут. И сотрудничать со следствием нет смысла. Следствие/суд/прокурор это одна неделимая сила зла. И у неё одна цель впаять срок. А адвокат будет тянуть дело как можно дольше, ибо это ЕГО деньги. Результат 2-3 года в камерном режиме, из-за писучего адвоката и его обжалований и потом на зону. Но уже с подорванным здоровьем и мощным стрессом. Не решили вопрос в течение недели расслабьтесь и как можно меньше инфы.